股民微信 三稳或让房价持续上涨

在年初，政府职能部门把房地产市场的调控政策目标研究为“三稳”（稳房价、稳地价、稳预期）时，股民微信就指出，这样的房地产市场调控政策目标是建立在当前的住房市场是以投机炒作为主导的基础上，或假定住房就是投资品，否则，如果住房不是投资品，如何要来稳预期呢？如果房地产市场的调控政策是建立在住房为投资品的基础上，那么这样的“三稳”的房地产调控政策目标，国内房地产市场的唯一走势让房价持续上涨。

事实上，政府职能部门的“三稳”的房地产调控政策出台之后，让今年国内许多城市的房价都在快速上涨，全国有28个城市进入全球的房价上涨最快前50名，有9个城市的进行全球房价上涨最快的前10名。

股民微信认为，如果各城市的房价在快速上涨时，地方政府出台的房地产调控政策主要是以限制价格为主，主要是让已经涨到天花板的房价不再上涨，那么这些房地产调控政策不仅建立在住房是完全投机品的假定上，也意味着这些房地产调控政策要让当地房价上涨预期不会改变。如果房价上涨预期不会改变，那么这些城市出台再多的房地产调控政策，这些城市的房价也只能上涨而不会下跌。在这种情况下，想进入房地产市场的投资者不仅不会退出市场，反之，还会冲破这种装模作样的房地产调控政策进入市场。对已经进入房地产市场投机炒作者，他们还会把其手中持有的住房待价而沽。同样，房地产开发商也是如此。在这种情况下，这些城市的房地产市场价格只能是涨得更高。